土地增值税清算怎么做

你好 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 

你好，这个太专业，建议请税务师去弄。而且每个地方都有不同规定

就是计算土增税，把建安成本那些算，有个申报表，按那个计算

到税务局申请 税务局会发内部汇算清缴表格给12张 把所有表格填写完毕 后 会在90天内由专人对你所填表格中 收入 和成本等项目进行核实 清算

土地增值税清算鉴证报告（范本） 业务约定书备案号： 事务所鉴证报告号： __________： 我们接受委托，于××年×月×日至××年×月×日，对贵单位_____项目的土地增值税清算申报事项进行鉴证，并出具鉴证报告。 贵单位的责任是，及时提供与土地增值税清算申报事项有关的会计资料和纳税资料，并保证其真实、准确、完整和合法，确保贵单位填报的土地增值税清算申报表及其附表符合《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律、法规、规范的要求，并如实纳税申报。 我们的责任是，本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和有关政策、规定，按照《注册税务师管理暂行办法》、《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》和《土地增值税清算鉴证业务准则》等行业规范要求，对贵单位__________项目土地增值税清算申报的真实性、准确性、完整性和合法性实施鉴证，并发表鉴证意见。 在鉴证过程中，我们考虑了与土地增值税清算相关的鉴证材料的证据资格和证明能力，对贵单位提供的会计资料及纳税资料等实施了审核、验证、计算和职业推断等必要的鉴证程序。我们相信，我们获取的鉴证证据是充分的、适当的，为发表鉴证意见提供了基础。现将鉴证结果报告如下： 经对贵单位_____项目土地增值税清算申报事项进行鉴证，我们认为，本报告后附的《土地增值税清算申报表》及其附表已经按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律法规的相关规定填报,在所有重大方面真实、准确、完整地反映了贵单位______项目土地增值税清算申报情况。部分数据摘录如下： 1.收入总额： 元； 2.扣除项目金额： 元； 3.增值额： 元； 其中普通住宅增值额： 元； 其他项目增值额： 元。 4.增值率（增值额与扣除金额之比）： 普通住宅增值率： % 其他项目增值率： %。 5.适用税率： 普通住宅适用税率： %； 其他项目适用税率： %。 6.应缴土地增值税税额： 元； 7.已缴土地增值税税额： 元； 8.应补土地增值税税额： 元。 清算事项的具体情况详见附送资料。 本报告仅供贵单位__________项目向主管税务机关办理土地增值税清算申报时使用，不作其他用途。因使用不当造成的后果，与执行本鉴证业务的税务师事务所及注册税务师无关。 注册税务师：（签名、盖章） 项目负责人：（签名、盖章） 所长：（签名、盖章） 税务师事务所（盖章） 电话：×× 地址：×× 日期：××年××月××日 附送资料: 1.土地增值税清算鉴证报告说明 2.土地增值税清算申报表及其附表 3.税务师事务所执业证复印件