投资性房地产出租建筑物例题中，租两年，16年计提折旧年折旧额100万元，16.12.31预计未来现金流量现值900万元那么2017-12-31的会计分录计提折旧为什么是900/12＝75万呢？

投资性房地产出租建筑物例题中，租两年，16年计提折旧年折旧额100万元，16.12.31预计未来现金流量现值900万元那么2017-12-31的会计分录计提折旧为什么是900/12＝75万呢？

答： 因为预计现金流量为900，发生了减值，按减值后的金额计提折旧

2020年12月31日，将一处厂房转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，该厂房 2017年12月31日购入，原值为240万元，预计使用10年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，至今未发生减值，租赁期为2年，每年年末收取租金50万元，按月计提折旧(不考虑相关税费)。

答： 借：投资性房地产——成本168 累计折旧72 贷：固定资产240 投资性房地产累计折旧72 借：银行存款50 贷：其他业务收入50 借：其他业务成本24 贷：投资性房地产累计折旧24

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

甲公司于2021年12月31日将自己经营餐厅对外出租并采用成本模式计量。租期为3年，每年年初收取租金30万元。出租时，该餐厅的成本为2600万元，已计提折旧500万元，已提减值准备100万元，预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2024年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1600万元。2024年12月31日租赁期满，将该建筑物对外出售，价款1630万元，价税款收到存入银行。假定不考虑除增值税外其他相关税费，增值税税率9%。【要求】编制自用房地产转为出租、收取租金、按年计提折旧、计提减值准备、到期出售等经济业务的会计分录。

答： 你好，学员 借投资性房地产-成本2600 累计折旧500 固定资产减值准备100 贷固定资产2600 投资性房地产累计折旧500 投资性房地产固定资产减值准备100