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暖暖老师

职称： 中级会计师,税务师,审计师

2019-02-21 13:51

您好，出租的上商铺还是住房？不一样

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您好，出租的上商铺还是住房？不一样
2019-02-21 13:51:49
没有房产证开不了租赁费发票的
2018-10-19 10:18:57
增值税可以免税 个税5000×(1-20%)×10%
2021-08-21 12:38:22
房产税按照租金收入12%缴纳 个税安札破600000/（1%2B5%）*（1-20%）*20%
2020-05-28 11:51:29
房屋出租税收 　　一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。 　　4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 　　5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。 　　二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)： 　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 　　2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。 　　4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 　　5.免征城镇土地使用税。 　　6.免征印花税。
2017-06-01 11:29:21
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