房地产开发公司，小规模纳税人，增值税率是多少？？？企业所得税是多少？？还有没有什么其他的税？？？

唐乐鸿 追问

2019-01-11 20:06

我们就是小规模纳税人啊？？还有身份鉴定信息嘛，老师

文老师 解答

2019-01-11 20:06

小规模纳税人，不动产的增值税税率5%，所得税一般生25%

唐乐鸿 追问

2019-01-11 20:07

那土地那房产税和土地使用税呢？？？

文老师 解答

2019-01-11 21:05

你有自有房产吗，有的就需要

唐乐鸿 追问

2019-01-11 21:06

我们是公司是自建自销

文老师 解答

2019-01-11 21:07

自用的也是自建的是吧，就是自有固定资产

唐乐鸿 追问

2019-01-11 21:09

没有啊，我们是自己开发房子，自己公司的人买

文老师 解答

2019-01-11 21:18

房地产公司房产税政策规定 
 
1、对房地产开发企业建造的商品房，售出前，对房地产企业来说是存货（库存商品），故在出售前不征收房产税。 
 
2、对出售前房地产开发企业已使用的商品房应按规定征收房产税。 
 
自用：按房产余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。 
 
3、对出售前房地产开发企业无偿出借（如关联企业物业公司）的商品房应按规定征收房产税。 
 
出借：由开发企业按房产余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。 
 
4、对出售前房地产开发企业已出租的商品房应按规定征收房产税。 
 
出租：按租金收入的12%缴纳房产税 
 
5、关于出租房产免收租金期间房产税问题 
 
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 
 
6、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 
 
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 
 
某房地产公司于2015年通过“招拍挂”取得一块土地，在该块土地上进行房地产开发，建有普通住宅，车位和商铺。其中车位用作自用。在进行会计核算的时候，企业并未将地价纳入到车位的账面原值，因此企业在申报缴纳房产税的时候，也未将地价款纳入到车位的房产原值中缴纳房产税，需补缴房产税及滞纳金。 
 
7、售楼部、样板房是否缴房产税 
 
（1）开发项目临建设施转为售楼部、样板房是否需要缴纳房产税： 
 
凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚和办公室、食堂等临时性措施在施工期间一律免征房产税。 
 
但是如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。 
 
（2）开发产品转为售楼部、样板房是否缴纳房产税？ 
 
 国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第四项规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为自用的售楼部，根据《房产税暂行条例》的相关规定，按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应纳税所得额，再按1.2%的税率缴纳房产税。如果账面未结转售楼部价值，税局可根据工程预算进行核定计征房产税。 
 
8、房地产公司建造的地下停车场（车库）是否缴纳房产税？ 
 
地下建筑应征收房产税，财税[2005]181号规定凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，均应当依照有关规定征收房产税。 
 
  （1）房地产自用的地下建筑属于商业和其他用途房产， 
 
应税房产原值=房屋原价×（ 70 %— 80 ％） 
 
   应纳房产税的税额 = 应税房产原值× [1-（10% — 30%）] × 1.2 ％。 
 
  房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。 
 
  （2）对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 
 
  （3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

文老师 解答

2019-01-11 21:18

这个关于房产公司的房产税你具体看一下

唐乐鸿 追问

2019-01-11 21:19

好的

文老师 解答

2019-01-11 21:21

OK，关于房产公司土地使用税的，你可以自己搜一下