房地产企业结转开发成本时，单位成本如何计算？像人防、配套设施等不可售的成本是不是都要摊到可售的商品房中？

范由英 追问

2018-11-23 15:36

老师，总成本咋算呢？一期完工了，二期预售了。二期成本算不出来

方亮老师 解答

2018-11-23 15:41

没有完工二期成本肯定计算不出来，只能计算出一期的完工成本。您是让老师给您计算一期工程如何分摊人防、配套设施费用对吗？

范由英 追问

2018-11-23 15:50

老师，一期交工呀，这就得结转成本。是不是按合同算一期总成本，然后除以一期总建筑面积就是单位成本？

方亮老师 解答

2018-11-23 15:54

应该按照开发成本-一期工程归集的金额结转成本，用这个金额除以一期的建筑面积就是单位成本。

范由英 追问

2018-11-23 15:56

一期归集的成本指什么？

方亮老师 解答

2018-11-23 16:00

是开发成本-一期工程这个科目归集的金额，因为工程需要按照一期二期这样归集发生的费用，包括材料费、人工费、土地价款等。

范由英 追问

2018-11-23 16:13

老师，是不是合同比如是总的(一二期)的，就按建筑面积分摊比例分开，要是单独的就直接算，就可以算出一期的总成本了，是吗？

方亮老师 解答

2018-11-23 16:15

是的。祝您工作愉快！