房产税的计税依据包括取得土地使用权的成本吗

邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

2018-09-27 19:53

你好，从价计征的是包括取得土地使用权成本的

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老师，房地产开发企业的土地使用税计税依据是取得的土地占地面积，土地证上的面积是吗

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根据契税法律制度的有关规定，下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（）。 A.土地使用权及所附建筑物、构筑物等转让的，计税依据为承受方应交付的总价款，承受已装修房屋的，装修费用不计入承受方应交付的总价款 B.以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据 C.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据 D.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据

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土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，其契税计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，其契税计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额，等价交换的，免征契税。怎么通俗易懂的理解？

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自建房产，房产税计税依据包含土地成本，那么这个土地成本是取得土地的原值还是净值？因为在房子建造期间，已经将土地摊销计入房产价值中。

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