董老师，在线吗？想咨询个问题。

西瓜很甜 追问

2026-06-01 19:05

老师，想咨询下，房租合同金额租期变更，摊销金额的处理方法。
【背景】公司A与物业公司B签订房屋租赁合同，租期三年，按月支付房租和物业费。三年期间，每年都有2个月免租期。企业会计处理，因为免租期的原因，每月摊销金额会与支付金额存在差异。
【问题】租期从去年开始。今年7月，经协商，由公司A、C共同承租原房屋，费用两家公司各自承担一半。会计账面怎么处理？每月支付金额减半，月摊销金额，从7月开始，也直接减半处理吗，还是需要重新计算？这里逻辑没有搞清楚。

董孝彬老师 解答

2026-06-01 19:18

 同学您好，很高兴为您解答，请稍等

董孝彬老师 解答

2026-06-01 19:21

朋友您好，1. 依据 企业会计准则第21号——租赁 （财会〔2018〕35号），本次合租分摊租金属于租赁变更，不能直接将原有月摊销额减半处理，需在7月变更生效日重新开展计量核算。
2. 先按50%比例终止确认对应部分的使用权资产与租赁负债，剩余存续的租赁部分结合剩余租期重新测算账面价值，以此确定新的每月摊销基数。
3. 7月起按照重新计算得出的金额按月摊销，实际支付的房租同步按一半金额结算，物业费作为单独服务费用，也按两家分摊比例正常核算，前期已做的账务不用追溯调整。

西瓜很甜 追问

2026-06-01 19:34

老师，那双方新签的补充协议，需要申报印花税吗？

西瓜很甜 追问

2026-06-01 19:35

物业公司B，公司A，公司C，共同签了一份补充协议，约定了租金事宜。

董孝彬老师 解答

2026-06-01 19:37

朋友您好，我们这个要申报印花税的哦

西瓜很甜 追问

2026-06-01 19:43

好的  谢谢老师！

董孝彬老师 解答

2026-06-01 19:51

 祝您：诸事顺遂，皆得所愿！
  希望以上回复能帮助到您，感谢您点击下方⭐️⭐️⭐️⭐⭐给予鼓励～