送心意

朴老师

职称会计师

2026-04-15 19:28

每年付 50 万租金,让对方开不动产经营租赁发票
会计入长期待摊费用,按 20 年逐年摊销
每年凭 50 万租金发票税前扣除即可

迷你鼠 追问

2026-04-15 19:29

不按土地使用权资产处理吗?

朴老师 解答

2026-04-15 19:31

租赁的土地不能按 “无形资产 — 土地使用权” 入账,只能按租赁处理,不能确认为自有土地使用权。
只有受让、划拨、购买的土地,才走无形资产。
你这是租赁,只能做长期待摊费用 / 使用权资产,不能入土地使用权。

迷你鼠 追问

2026-04-15 19:33

有个新租赁准则好像就说要处理为这个科目呢老师

朴老师 解答

2026-04-15 19:37

新租赁准则是计入使用权资产

迷你鼠 追问

2026-04-15 19:38

那我这个要计入吗?

朴老师 解答

2026-04-15 19:46

你用的是什么会计准则

迷你鼠 追问

2026-04-15 20:00

企业会计准则

朴老师 解答

2026-04-15 20:01

那你就按我说的来做

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每年付 50 万租金,让对方开不动产经营租赁发票 会计入长期待摊费用,按 20 年逐年摊销 每年凭 50 万租金发票税前扣除即可
2026-04-15 19:28:26
土地使用权租赁和场地租赁的区别主要表现在租项、租赁期限和税率上。首先,对于土地使用权租赁来说,它的租项是土地的使用权,而非土地本身,这种租赁关系的有效期一般比较长,可以达到几十年时间;而场地租赁的租项是土地本身,而不是土地的使用权,租赁期限一般在几个月到几年之间。其次,土地使用权租赁的税率比较高,一般可以达到十几分之一,而场地租赁的税率相对较低,只是做出的收入的五分之一。最后,在土地使用权租赁中,租赁人有足够的权利可以使用租赁的土地,这也是它与场地租赁最大的不同。 拓展知识: 目前,土地使用权租赁在我国得到了越来越普遍的应用。如在农业建设和地质测绘中,一些政府部门租赁土地,好让部门能够完成一些基础性的调查和建设工作,从而来满足各自的目的,从而可以使社会发展得更加顺利。 应用案例: 由于土地使用权租赁的费用较低,而且有效期限也较长,因此,它逐渐成为企业们在扩大生产要素建设的一种重要的融资方式。比如,随着我国经济的迅猛发展,一些企业在城乡交通配套建设中,利用土地使用权租赁融资,实现企业的规模化发展,从而实现了企业的社会和经济效益。
2023-03-07 10:33:02
这样需要有合理原因的。
2019-10-28 08:39:35
不动产经营租赁---其他情形不动产经营租赁
2019-05-05 13:12:17
学员你好,一般不跨年的话金额不大可以不预提,现在准则已经没有预提科目了,实务中如果觉得影响大可以预提
2022-03-15 15:42:49
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  • 老师您好!请问一下去年的发票需要冲红怎么做帐呢

    你好,我们收到的还是开具的?

  • 老师,我们是生产型出口企业,假如5月实际出货1000台

    账面按发货 1000 台正常确认收入做账,税务增值税、免抵退税按报关单日期分两期申报;单独设立时间差异备查台账,不用调账,差额只是时间性差异,税务认可

  • 我司是一家软件高新企业,每年缴纳的软件协会会费

    一、软件协会会费:不能计入研发费用(会计、高新、加计扣除都不行)

  • 老师,请问一般纳税人小微企业填写所得税年报是填

    1. A000000 基础信息表 ​ - 必填:基本经营情况(从业人数、资产总额、行业等) ​ - 免填:主要股东及分红 ​ 2. A100000 主表(核心,收入/成本/费用直接填) ​ 3. A105000 纳税调整项目明细表(有税会差异必填,如招待费、福利费超标) 二、免填表(6张,系统自动隐藏) - A101010 一般企业收入明细表 ​ - A102010 一般企业成本支出明细表 ​ - A103000 事业单位收支明细表 ​ - A104000 期间费用明细表 ​ - A101020/A102020 金融企业收支明细表 三、常用选填表(有业务才填) - A105050 职工薪酬支出及纳税调整明细表(发工资、缴社保必填) ​ - A105080 资产折旧、摊销及纳税调整明细表(有固定资产/无形资产必填) ​ - A106000 弥补亏损明细表(有以前年度亏损必填) ​ - A107012 研发费用加计扣除(有研发支出必填)

  • 2025年主营业务成本有一笔发票一直没开回来,汇算

    对,如果在汇算清缴之前没有拿到发票,需要纳税调增

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