16年购入房产，以20年计提折旧，16年的汇算清缴在17年补改了一次，调表不调账。17年改50年计提折旧，前面的作调整。17年汇算清缴是按50年上报的，所以现在不知该怎么调了？不知该恢复还是按现在的？

芯俊 追问

2018-07-04 21:23

前半年按20年的，后面的都是50年的，如果要调，财务报表都上报了，到时又对不上了，怎么办？按50年可以的吗？

方老师 解答

2018-07-04 21:24

按50年也可以，按50年的话就把原来20年做调账处理。

芯俊 追问

2018-07-04 21:41

这样改年限，就违被了不得随意变更这条了，这个怎么理解呢？

方老师 解答

2018-07-04 22:19

但有合理理由可以变更的。

芯俊 追问

2018-07-04 22:21

一直处于亏损状态，降低费用，故调整50年，这个理由合理吗？

方老师 解答

2018-07-04 22:24

不合理。你得说是企业根据实际的受益年限进行调整的。

芯俊 追问

2018-07-04 22:25

这个要体现在附注表上的是吗？

方老师 解答

2018-07-04 22:45

要求披露的话需要体现在附注表上。

芯俊 追问

2018-07-05 09:33

老师，就是说以50年计提折旧，有超出国家税法的要求吗？

方老师 解答

2018-07-05 11:31

税法规定的房屋建筑物最低20年，企业可以按税法规定，也可以按企业实际受益年限计提折旧。 
企业的折旧年限不低于20年就可以。有的是按房产证的年限计提折旧的，商用的一般40年或50年。

芯俊 追问

2018-07-05 11:33

我司是商用

方老师 解答

2018-07-05 11:34

所以你按50年计提折旧没问题的。

芯俊 追问

2018-07-05 11:36

嗯，谢谢老师耐心解答我的问题，非常感谢您！

方老师 解答

2018-07-05 12:38

不客气，满意请给老师五星好评哈！