个人转让不动产（非自建）是可以减去购买原价的？个人转让非自建的住房不可以减购买原价？

刘艳红老师 解答

2025-10-31 14:33

个人转让非住房（如商铺）的税务处理 
 
无论是否满2年，均按全额或差额的5%征收。 
 
必须扣除原值：按差额的20%计税，无核定征收优惠。 
公式：(转让收入 - 原价 - 税金 - 合理费用) × 20%

一地金 追问

2025-10-31 14:35

老师，是增值税，题目忘说了

刘艳红老师 解答

2025-10-31 14:37

增值税个人都是按5%来交的

一地金 追问

2025-10-31 14:38

我知道税率，能减去原价不？

刘艳红老师 解答

2025-10-31 14:42

个人转让不动产（非自建）可以减去原值算增值税。

一地金 追问

2025-10-31 14:43

那回答得应该不多

刘艳红老师 解答

2025-10-31 14:45

没太明白，是什么意思

刘艳红老师 解答

2025-11-01 15:23

个人转让非自建不动产：增值税应纳税额 = (全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价) ÷ (1 + 5%) × 5%