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个人转让不动产（非自建）是可以减去购买原价的？个人转让非自建的住房不可以减购买原价？
一地金
于2025-10-31 14:28 发布 162次浏览
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刘艳红老师
职称： 中级会计师
2025-10-31 14:32
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个人转让不动产（非自建）是可以减去购买原价的？个人转让非自建的住房不可以减购买原价？
答： 个人转让非自建住房的税务处理 能提供原值凭证：可扣除购房原价及相关税费，按差额的20%计税。 公式：(转让收入 - 房屋原值 - 合理费用 - 转让税费) × 20% 示例：若购房原价50万元，转让收入200万元，合理费用及税费约10万元，则个税为(200万 - 50万 - 10万) × 20% = 28万元
计算交纳增值税时：个人转让不动产（非自建）是可以减去购买原价的？个人转让非自建的住房不可以减购买原价？
答： 同学，你好 1.个人销售其取得的不动产 (不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，即：应纳税额=（含税销售额-购买住房价款）/（1%2B5%）*5%。 2.个人转让其自建的不动产 (不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，即：应纳税额=含税销售额/（1%2B5%）*5%。
报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？
答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一
老师为什么 自建的不动不减去自建的成本按5% ，而像中介外购的可以减去购买价值后按5%来交增值税呢？那不是人人都不想自建了吗？自建成本低吗？
答： 同学 你好 很高兴为你解答 不动产简易计税一般是在2016年4月30号以前的购买的不动产 之所以简易计税并且可以差额 那是因为在采购环节已经交了营业税了 但是增值税是链条税 由于购进的时候没有抵扣 所以才为了降低企业的税负压力 才选择差额计税按照5%来缴纳增值税
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