计算交纳增值税时：个人转让不动产（非自建）是可以减去购买原价的？个人转让非自建的住房不可以减购买原价？

小菲老师

职称：中级会计师,税务师

2025-10-31 14:46

同学，你好
1.个人销售其取得的不动产 (不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，即：应纳税额=（含税销售额-购买住房价款）/（1+5%）*5%。
2.个人转让其自建的不动产 (不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，即：应纳税额=含税销售额/（1+5%）*5%。

一地金追问

2025-10-31 14:48

非自建非自用的是不能减？以外能减？

小菲老师解答

2025-10-31 15:00

1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3.个人销售自建自用住房免征增值税。

一地金追问

2025-10-31 15:08

那转让非自建购买的住房，减不减原价？

小菲老师解答

2025-10-31 15:13

同学，你好
这个是住房