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小菲老师

职称： 中级会计师,税务师

2025-10-31 14:46

同学，你好 
1.个人销售其取得的不动产 (不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，即：应纳税额=（含税销售额-购买住房价款）/（1+5%）*5%。  
2.个人转让其自建的不动产 (不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，即：应纳税额=含税销售额/（1+5%）*5%。

一地金 追问

2025-10-31 14:48

非自建非自用的 是不能减？以外能减？

小菲老师 解答

2025-10-31 15:00

1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 
 
2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 
 
3.个人销售自建自用住房免征增值税。

一地金 追问

2025-10-31 15:08

那转让非自建购买的住房，减不减原价？

小菲老师 解答

2025-10-31 15:13

同学，你好
这个是住房

一地金 追问

2025-10-31 15:22

那就是这个意思嘛，你截图的都是去年的老政策了

小菲老师 解答

2025-10-31 15:24

同学，你好 
嗯嗯，好的

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相关问题讨论
您应该是小规模纳税人吧？
2019-09-12 11:08:28
你好，看这个，这样转，没有金额的子目就不用： 借：应交税费-应交增值税-销项税额 应交税费-应交增值税-进项税额转出 贷：应交税费-应交增值税-进项税额 应交税费-应交增值税-减免税款 应交税费-应交增值税-转出未交增值税 同时 借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税 贷：应交税费--未交增值税
2019-06-06 11:21:18
借 应交增值税销项税 简易征收 进项税转出 贷 应交增值税进项税 贷 应交增值税-转出未交增值税 你好，你们是收到专票认证后转出了吗？
2019-03-29 17:22:04
你好，是的
2016-12-25 13:58:52
你好，如果是小规模不用做结转，一般纳税人做，借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税 贷：应交税费-未交增值税
2016-12-10 20:04:05
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