老师，您好物业公司使用物业用房缴纳房产税房产原值要怎么估算，房产面积跟土地使用面积是一样的吗？

宋生老师 解答

2025-10-16 11:05

房产面积有时候会大于土地面积的。

王优 追问

2025-10-16 11:08

现在不知道这套房屋的估值，问开发商，他们也不知道，只说查了一下当年类似房屋售价是接近90万，那物业用房应该要不了那么多钱吧，这个估值的话是否我们可以自行定价

宋生老师 解答

2025-10-16 11:09

你好，也是一样的呀，按照面积乘以单位售价

宋生老师 解答

2025-10-16 11:09

类似的是90万，你们就应该按照90万。

王优 追问

2025-10-16 11:11

一般物业用房跟需要按照同类用房的原值进行申报吗

王优 追问

2025-10-16 11:12

同类住宅售价

宋生老师 解答

2025-10-16 11:12

你好，是的，正常就是这样子。

王优 追问

2025-10-16 11:15

好的，那土地面积要怎么界定呢，开发商那边只有房产面积，土地面积没有

宋生老师 解答

2025-10-16 11:15

你好，这个土地面积一般要分摊，比如说占地面积一百平方然后建了十层那么100平方，然后建了10层，那么每一栋的话每一层就占10%。