房地产行业跟客户签了合同客户已经付房款但是还未交房，我们做分录是确认收入还是做预收账款

xin 追问

2018-06-30 14:59

借现金贷预收账款对吗

邹老师 解答

2018-06-30 14:59

你好，如果是现金收款，是的

xin 追问

2018-06-30 15:07

那如果我只收到了一半房款，wei sh未收到的那部分怎么做账呢

xin 追问

2018-06-30 15:08

借现金借应收帐款贷预收账款hai ha还是未收到部分不做账

邹老师 解答

2018-06-30 15:10

你好，借；库存现金   贷；预收账款 
没有收到暂时不需要做账的

xin 追问

2018-06-30 15:11

那账上就体现不出谁没付清房款，z这个问题怎么办

邹老师 解答

2018-06-30 15:14

你好，你这个本来就是预收，并不是房屋已经销售了对方没有付款

xin 追问

2018-06-30 15:17

如果已经交完房了，还有一半款w e没有付给我们那样怎么做分录

xin 追问

2018-06-30 15:17

借应收帐款贷主营业务收入吗

邹老师 解答

2018-06-30 15:18

你好  借；应收账款    贷；主营业务收入  应交税费 
借；银行存款   贷；应收账款（第一笔款项的一半） ，没有付的体现在应收账款期末余额

xin 追问

2018-06-30 15:30

我明白了老师还有开发成本怎么jie z结转是结转到主营业务成本吗

邹老师 解答

2018-06-30 15:31

你好 
借；开发产品  贷；开发产品——某某明细 
借；主营业务成本    贷；开发产品

xin 追问

2018-06-30 15:31

老师如果交完款退房是做相反分录h还是相同的分录红字

邹老师 解答

2018-06-30 15:31

你好，可以是相反分录，金额正数 
也可以是相同分录，金额负数 
两种方式都是可以的

xin 追问

2018-06-30 15:34

老师我们是房地产行业，您说的开f发产品明细是写楼房吗

邹老师 解答

2018-06-30 15:34

你好，开发产品就是房地产核算存货的科目 
明细就是某某房屋

xin 追问

2018-06-30 15:37

我发生成本时借开发成本贷现金dui吗，结转时候借主营业务成本dd贷开发成本这样可以吗

邹老师 解答

2018-06-30 15:38

你好，成本发生是可以这样做分录 
但是不能直接从开发成本结转到主营业务成本，需要先完工转到开发产品，然后销售结转到主营业务成本的

xin 追问

2018-06-30 15:42

那股东投资的时候怎么做分录投资k款直接付购买土地款了，借开发c b成本土地款贷其他应付款股东名字可以吗

邹老师 解答

2018-06-30 15:42

你好 借；开发成本    贷；实收资本

xin 追问

2018-06-30 15:44

实收资本的明细是股东名字对吧

邹老师 解答

2018-06-30 15:44

你好，是的，是具体的股东姓名

xin 追问

2018-06-30 15:45

那如果赚钱了还给股东怎么做分录

邹老师 解答

2018-06-30 15:46

你好，是分红？        
投资是不需要偿还，只有分红，退股的说法的

xin 追问

2018-06-30 15:51

那老师分红怎么做分录

邹老师 解答

2018-06-30 15:51

你好 
借；利润分配——应付利润    贷；应付股利       
借；应付股利    贷；银行存款

xin 追问

2018-06-30 15:53

那退股怎么做分录

邹老师 解答

2018-06-30 15:58

你好  借；实收资本    贷；银行存款    利润分配——未分配利润（或借方）