老师，请问租赁房屋的账务怎么处理？

承租方
经营租赁：
租金支付：一次性付多期租金，计入 “预付账款” ，再分期摊销。如付一年租金 12000 元，支付时借 “预付账款” 12000 元，贷 “银行存款” 12000 元；每月摊销借 “管理费用”（房屋用于办公 ）等 1000 元，贷 “预付账款” 1000 元 。若按月支付，直接借 “管理费用” 等，贷 “银行存款” 。
初始直接费用：签订合同的佣金、律师费等，计入当期 “管理费用” 。
押金：支付时借 “其他应收款 - 押金” ，贷 “银行存款”；收回时做相反分录。
融资租赁 ：租赁开始时，借 “固定资产（租赁资产）”“未确认融资费用” ，贷 “长期应付款（租赁负债）” 。后续，对租赁资产计提折旧，借 “管理费用” 等，贷 “累计折旧” ；确认租赁负债利息费用，借 “财务费用” ，贷 “长期应付款（租赁负债）” 。
出租方
经营租赁：
收到租金：一次性收多期租金，计入 “预收账款” ，分期确认收入。如收一年租金 12000 元，收到时借 “银行存款” 12000 元，贷 “预收账款” 12000 元 ；每月确认收入借 “预收账款” 1000 元，贷 “其他业务收入”（非主营业务 ）1000 元 。非一次性预收，先收租金同上述一次性收多期租金处理；后收租金，分期结转收入借 “应收账款” ，贷 “主营业务收入”/“其他业务收入”“应交税费 —— 待转销项税额” ，收到租金时借 “银行存款” ，贷 “应收账款” ，同时借 “应交税费 —— 待转销项税额” ，贷 “应交税费 - 应交增值税（销项税额）”/“应交税费 - 简易计税” 。
成本：房屋折旧等，借 “其他业务成本” ，贷 “累计折旧” 。
相关税费：计提房产税、印花税、城建税及附加等，借 “税金及附加” ， 贷 “应交税费 —— 应交房产税” 等 ，缴纳时借 “应交税费 —— 应交房产税” 等，贷 “银行存款” 。
押金：收到时借 “银行存款” ，贷 “其他应付款 - 押金” ；退还时做相反分录。
融资租赁：
直接租赁：租赁期开始日，借 “应收融资租赁款 - 租赁收款额”“应收融资租赁款 - 未担保余值”“银行存款”“应交税费 - 应交增值税 (进项税额)” ，贷 “融资租赁资产（固定资产等）”“资产处置损益”（与融资租赁资产账面价值差额，可能在借方 ）“应收融资租赁款 - 未实现融资收益”“银行存款”（初始费用 ） 。
售后回租：实质购销业务发生，先确认购进资产，后续出租业务参照经营租赁处理 。