老师,请问租赁房屋的账务怎么处理?
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于2025-04-14 13:11 发布 95次浏览
- 送心意
朴老师
职称: 会计师
2025-04-14 13:12
承租方
经营租赁:
租金支付:一次性付多期租金,计入 “预付账款” ,再分期摊销。如付一年租金 12000 元,支付时借 “预付账款” 12000 元,贷 “银行存款” 12000 元;每月摊销借 “管理费用”(房屋用于办公 )等 1000 元,贷 “预付账款” 1000 元 。若按月支付,直接借 “管理费用” 等,贷 “银行存款” 。
初始直接费用:签订合同的佣金、律师费等,计入当期 “管理费用” 。
押金:支付时借 “其他应收款 - 押金” ,贷 “银行存款”;收回时做相反分录。
融资租赁 :租赁开始时,借 “固定资产(租赁资产)”“未确认融资费用” ,贷 “长期应付款(租赁负债)” 。后续,对租赁资产计提折旧,借 “管理费用” 等,贷 “累计折旧” ;确认租赁负债利息费用,借 “财务费用” ,贷 “长期应付款(租赁负债)” 。
出租方
经营租赁:
收到租金:一次性收多期租金,计入 “预收账款” ,分期确认收入。如收一年租金 12000 元,收到时借 “银行存款” 12000 元,贷 “预收账款” 12000 元 ;每月确认收入借 “预收账款” 1000 元,贷 “其他业务收入”(非主营业务 )1000 元 。非一次性预收,先收租金同上述一次性收多期租金处理;后收租金,分期结转收入借 “应收账款” ,贷 “主营业务收入”/“其他业务收入”“应交税费 —— 待转销项税额” ,收到租金时借 “银行存款” ,贷 “应收账款” ,同时借 “应交税费 —— 待转销项税额” ,贷 “应交税费 - 应交增值税(销项税额)”/“应交税费 - 简易计税” 。
成本:房屋折旧等,借 “其他业务成本” ,贷 “累计折旧” 。
相关税费:计提房产税、印花税、城建税及附加等,借 “税金及附加” , 贷 “应交税费 —— 应交房产税” 等 ,缴纳时借 “应交税费 —— 应交房产税” 等,贷 “银行存款” 。
押金:收到时借 “银行存款” ,贷 “其他应付款 - 押金” ;退还时做相反分录。
融资租赁:
直接租赁:租赁期开始日,借 “应收融资租赁款 - 租赁收款额”“应收融资租赁款 - 未担保余值”“银行存款”“应交税费 - 应交增值税 (进项税额)” ,贷 “融资租赁资产(固定资产等)”“资产处置损益”(与融资租赁资产账面价值差额,可能在借方 )“应收融资租赁款 - 未实现融资收益”“银行存款”(初始费用 ) 。
售后回租:实质购销业务发生,先确认购进资产,后续出租业务参照经营租赁处理 。





老师,个体工商户要给别的公司开居间费发票,营业执 问
那个开的是其他经纪代理服务的税目 答
请问老师有自动编制合并报表的excle表格吗?(主要是 问
您好,有的,给个邮箱发您好不好 答
去年签的合同 今天才收到钱 开发票,有税务风险? 问
您好,意思是前面没有确认收入,是吧,合同上面是 怎么约定的? 答
我现在不是做了一家账吗?然后这个这个账啊,它是什 问
服务业企业 一般的成本项目包括 人员工资 固定资产、 办公用品 如果实在没有成本,看能不能申请核定征收 答
员工代为购买劳保用品在费用报销时有什么注意情 问
直接凭发票和入库验收单报销就行 答