老师,房屋租赁怎么做账务处理?
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于2025-03-05 13:57 发布 31次浏览
- 送心意
暖暖老师
职称: 中级会计师,税务师,审计师
2025-03-05 13:58
你好借银行存款
贷其他业务收入
应交税费销项税
借其他业务成本贷累计折旧
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你好借银行存款
贷其他业务收入
应交税费销项税
借其他业务成本贷累计折旧
2025-03-05 13:58:28

承租方
经营租赁:
租金支付:一次性付多期租金,计入 “预付账款” ,再分期摊销。如付一年租金 12000 元,支付时借 “预付账款” 12000 元,贷 “银行存款” 12000 元;每月摊销借 “管理费用”(房屋用于办公 )等 1000 元,贷 “预付账款” 1000 元 。若按月支付,直接借 “管理费用” 等,贷 “银行存款” 。
初始直接费用:签订合同的佣金、律师费等,计入当期 “管理费用” 。
押金:支付时借 “其他应收款 - 押金” ,贷 “银行存款”;收回时做相反分录。
融资租赁 :租赁开始时,借 “固定资产(租赁资产)”“未确认融资费用” ,贷 “长期应付款(租赁负债)” 。后续,对租赁资产计提折旧,借 “管理费用” 等,贷 “累计折旧” ;确认租赁负债利息费用,借 “财务费用” ,贷 “长期应付款(租赁负债)” 。
出租方
经营租赁:
收到租金:一次性收多期租金,计入 “预收账款” ,分期确认收入。如收一年租金 12000 元,收到时借 “银行存款” 12000 元,贷 “预收账款” 12000 元 ;每月确认收入借 “预收账款” 1000 元,贷 “其他业务收入”(非主营业务 )1000 元 。非一次性预收,先收租金同上述一次性收多期租金处理;后收租金,分期结转收入借 “应收账款” ,贷 “主营业务收入”/“其他业务收入”“应交税费 —— 待转销项税额” ,收到租金时借 “银行存款” ,贷 “应收账款” ,同时借 “应交税费 —— 待转销项税额” ,贷 “应交税费 - 应交增值税(销项税额)”/“应交税费 - 简易计税” 。
成本:房屋折旧等,借 “其他业务成本” ,贷 “累计折旧” 。
相关税费:计提房产税、印花税、城建税及附加等,借 “税金及附加” , 贷 “应交税费 —— 应交房产税” 等 ,缴纳时借 “应交税费 —— 应交房产税” 等,贷 “银行存款” 。
押金:收到时借 “银行存款” ,贷 “其他应付款 - 押金” ;退还时做相反分录。
融资租赁:
直接租赁:租赁期开始日,借 “应收融资租赁款 - 租赁收款额”“应收融资租赁款 - 未担保余值”“银行存款”“应交税费 - 应交增值税 (进项税额)” ,贷 “融资租赁资产(固定资产等)”“资产处置损益”(与融资租赁资产账面价值差额,可能在借方 )“应收融资租赁款 - 未实现融资收益”“银行存款”(初始费用 ) 。
售后回租:实质购销业务发生,先确认购进资产,后续出租业务参照经营租赁处理 。
2025-04-14 13:12:49

你好,如果主营是这个的支付的,借主营业务成本贷银行存款
收到的借银行存款贷主营业务收入应交税费应交增值税销项。
2021-07-08 12:39:40

你们租赁交多少费用,按月交还是按年还是啥?维修费多少钱?
2018-12-21 09:16:23

你好,如果不开公司抬头的话是计入营业外支出。
2025-03-31 10:52:02
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