不动产抵押合同生效条件包括哪些

来源：会计学堂实务 2022/11/28 3550人查看

精选回答

不动产抵押合同生效条件包括哪些

不动产抵押合同生效的条件主要是以下几点：

1、抵押合同内容是当事人真实的意思表示；

2、合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；

3、抵押合同当事人具有相应的民事行为能力。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

补充：哪些不动产不能做为抵押物？

抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

1、土地所有权；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

3、学校、幼儿园医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5、依法被查封、扣押、监管的财产；

6、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

7、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

8、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

9、未经全体共有人书面同意的不动产；

10、未取得合法权证的违法建筑物；

11、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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