不动产租赁税率9%和5%的区别

来源：会计学堂税务 2022/11/12 3727人查看

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不动产租赁税率9%和5%的区别

一般纳税人使用的不动产租赁的标准税率是9%，但是由于改革前，有些企业不动产没有进行进项税的抵扣，所以可以采取简易计税5%，小规模纳税人销售不动产也是按5%计税。

一般纳税人的表述如下：

提供租赁服务，如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产可以选择简易计税，并且如果采取预收款方式出租的话，纳税义务发生时间则是在收到预收款的当天，并且一旦选择了简易计税36个月不得变更，该部分相对应的进项是不得抵扣进项税额，直接按照5%交增值税。

如果是2016年4月30日之后取得的不动产适用9％的税率。

补充：企业没有租赁业务，发生了租赁收入如何申报？

企业没有租赁业务，但偶尔发生了此项业务，可以按有此项业务类型的申报方法进行申报：

1、申报此项内容可以直接选择不动产租赁业务按9%进行填写，

2、如此项内容不能填写，需要到税务局开通表格填写的权限或直接到大厅申报，

3、有的税务局可以直接咨询专管员，可以按同类型税就给填写，此外有地区差异。

扩展知识：

5. 应税服务

6. 税收税率分类编码

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