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成本模式如何计量投资性房地产
精选回答
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。
按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，
借记“其他业务成本”等科目，
贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
取得的租金收入，
借记“银行存款”等科目，
贷记“其他业务收入”等科目。
投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，
借记“资产减值损失”科目，
贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
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答： 这两个科目的主要区别是，投资性房地产——成本科目是指投资者在收购投资性房地产时所支付的成本，而借记投资性房地产-成本科目是指在收购投资性房地产后，随着物业价值的变动，调整后的投资性房地产成本。因此，在投资性房地产收益率计算中，采用公允价值模式进行后续计量，则应该使用贷记投资性房地产-成本科目，而不是投资性房地产-成本科目。
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