投资性房地产后续支出 成本模式下，借方的投资性房地产-在建 是什么模式计量？

小钰老师 解答

2022-03-19 15:09

而确认这个在建的投资性房地产属于什么模式看改扩建之前的投资性房地产属于什么模式

 andy * ~~ 追问

2022-03-19 15:11

老师，你就说分录中成本模式下，借方，划红线的是什么模式计量？

小钰老师 解答

2022-03-19 15:12

表格中写了呀！成本模式

小钰老师 解答

2022-03-19 15:13

房产记忆的点就是成本模式下用的是折旧和减值准备。而公允模式下，有明确用到公允价值变动

 andy * ~~ 追问

2022-03-19 15:14

不是说有二级明细表公允模式吗？

小钰老师 解答

2022-03-19 15:15

然后小可爱，这个表格的意思是什么模式下的投资性房地产如何转入在建，在建的的投资性房地产不再计提折旧，不再确认公允变动。

 andy * ~~ 追问

2022-03-19 15:17

那这个借方到底是公允还是成本呀，不会了

小钰老师 解答

2022-03-19 15:17

有的，就是转在建的时候，如果原来这个投资性房地产是公允模式。那么转的时候，确认公允价值。将差额放在投资性房地产二级科目设置公允价值变动

小钰老师 解答

2022-03-19 15:18

然后这项投资性房地产就转入在建了，新发生的需要资本化的支出，全部计入在建。

 andy * ~~ 追问

2022-03-19 15:20

老师，你说的我看不懂，你就直接说我划红色长线的借方是公允还是成本计量？

小钰老师 解答

2022-03-19 15:21

小可爱，划红线部分成本模式。老师想说清楚一些，让你记忆深刻一些，所以说的有点多

小钰老师 解答

2022-03-19 15:21

老师想一个合适的说法

小钰老师 解答

2022-03-19 15:24

我们确认一项在建的投资性房地产是成本还是公允价值模式。就看它转入在建以前是什么模式，如果转入在建以前，它通过成本模式计量，转入在建以后还是陈本模式，在建完成后，还是转入成本模式的投资性房地产。也就是转在建前后，都要一致。老师这么说能理解吗？

 andy * ~~ 追问

2022-03-19 15:24

老师，不是说投资性房地产带二级科目是公允吗？这又说成本，我真的不会了，呜呜

 andy * ~~ 追问

2022-03-19 15:26

哦哦，那就是我笔记总结的持续性的模式，而不是一个时点，改扩建前后模式都要一致对吧？会不会有改扩建前后模式不一样的情况，成转公？

小钰老师 解答

2022-03-19 15:26

正常情况下，也就是不是在建状态下的投资性房地产，更本模式没有二级科目。公允模式设置二级科目

小钰老师 解答

2022-03-19 15:31

小可爱，是的，你可以理解成用什么模式计量它是个持续性的过程。一般情况下，改扩建不会变更计量模式。企业对投资性房地产只能采用一种模式。而且计量模式一旦确认，不得随意变更。变更也只有成本转公允，不得公允转成本

小钰老师 解答

2022-03-19 15:33

就算需要改变，那么正常的处理，也是先转入原来的模式。再通过资料做会计变更。也就是说一项投资性房地产，以前是成本我后面要转公允。它在建中。以前成本，在建完成后先转去成本模式。再从正常的投资性房地产成本模式下，转入公允模式

小钰老师 解答

2022-03-31 18:52