无偿受赠房产出售如何计算个人所得税

来源：会计学堂税务 2021/06/30 1377人查看

精选回答

无偿受赠房产出售如何计算个人所得税

1、如果是下面情况免个税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照偶然所得项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

依据：财政部税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告 ( 财政部税务总局公告2019年第74号 )。

2、如果是其他情况，比如公司给员工符合以下情形的房屋或其他财产，不论所有权人是否将财产无偿或有偿交付企业使用，其实质均为企业对个人进行了实物性质的分配，应依法计征个人所得税。

企业出资购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员的。

对企业其他人员取得的上述所得，按照“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。

3、个人赠送个税：个人所得税按照“偶然所得”项目适用20%的税率计算缴纳，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

扩展知识：

1. 从父母处接受捐赠一套住房,支付有关合理的税 5000元。该住房受赠时市价35000元,现以市价60000元出售,出售过程中支付有关税费10000元,计算出售该住房需要交纳多少个人所得税?如果这套住房是你自己购买的,应该交纳多少个人所得税

2. 对受赠人无偿受赠房屋计征个税时，应纳税所得额是，房地产赠与合同上标明的赠与房屋价格，减支付相关税费。没有考虑房屋原值的。答案是房价过低，可以核定征收。是这样的吗？那再次转让，如果转让价过低，也可以核定吗？

3. 2026年企业所得税汇算清缴填报实战精讲：从基础到案例轻松搞定

4. 真账实操会计校长班-四十期

5. 印花税计算

6. 个税计算器