怎样进行房产置换的账务处理

《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》应用指南规定：　　

非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换，有时也涉及少量货币性资产(即补价)。认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换，通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考。　　

支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例，或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于25%的，视为非货币性资产交换，适用本准则;高于25%(含25%)的，视为以货币性资产取得非货币性资产，适用其他相关准则。　　

　1、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换(2006)》第三条规定，非货币性资产交换同时满足下列条件的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：　　(一)该项交换具有商业实质;　　(二)换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。　　换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础，但有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的除外。　

《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》应用指南规定，企业房屋置换，如果具有商业实质，属于非货币性资产交换。应当以换出资产的公允价值和应支付的相关税费，作为换入资产的成本，换出资产的公允价值与其账面价值不相同，就一定会涉及损益的确认。换出固定资产公允价值和换出固定资产账面价值的差额，计入营业外收入或营业外支出。