房地产的增值税如何核算

老师，房地产的土地增值税如何计算呢

答： 土地增值税项目编码 操作步骤： 1、点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【土地增值税纳税申报】。 选择项目编号后，点击查看。 根据清算项目状态的不同，会出不一样的申报表： 1）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人预征适用）：项目状态为预售登记后、未清算(旧)、清算评估中、自行清算申报中(90日)，属期按照税费认定的纳税期限； 2）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用）：自行清算申报中(90日)且有清算核定信息的； 3）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算适用）：自行清算申报中(90日)且没有清算核定信息的； 4）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）：已自行清算申报、已清算（核定）、已清算(旧) 、清算审核中、补退税申报中(审核结束后)、已补退税申报(审核结束后) ，按月申报。 2、选择需要申报的报表，点击‘申报’，填写申报即可。 房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

请问，企业销售自建商业有的房屋，土地增值税如何计算？（不是房地产销售企业） 算土地增值税时如何确定原值？

答： 您好，土地增值税=收入 减 “扣除项目金额”查税率表 级数增值额与扣除项目金额的比率税率（％）速算扣除系数（％） 1不超过50％的部分 30 0 2超过50％—100％的部分40 5 3超过100％—200％的部分50 15 4超过200％的部分60 35 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 土地增值税的“扣除项目金额”非房开:①土地%2B②开发成本%2B③开发费用%2B④转让税费

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

房地产行业，土地增值税已清算，尾盘的土地增值税应如何申报？

答： 你好，你之前清算的土地增值税包括了你说的这个尾盘的部分吗？