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2017年12月31日，甲公司将自用写字楼以经营租赁方式对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2018年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2017年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该写字楼的原价为3520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2018年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。
老师，这个应该怎么编分录呢 ？
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2021-03-12
甲公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2ⅹ17年12月26日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2ⅹ18年1月1日。用于出租的房屋原价1 600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：做出甲公司有关该项投资性房地产的下列会计处理：
（1）2ⅹ18年1月1日，自用房地产转为投资性房地产；
（2）2ⅹ18年12月31日，计算房屋的年折旧额并计提折旧；
（3）2ⅹ19年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1 560万元；
（4）2ⅹ19年12月31日，房屋公允价值为1 570万元。
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2020-11-30
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），还是其他综合收益？
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2020-11-17
2017年12月31日，甲公司将自用写字楼以经营租赁方式对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2018年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2017年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该写字楼的原价为3520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2018年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。
老师，分录如图，请问19年的折旧是160万，还是（3250-320-160）/19呢 ？
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2021-03-15
老师，企业如果有多家银行回单，回单分录按一家银家的分开做分录，不是按回单性质放一起混着做分录吧?
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2019-04-14
老师，这里搞混了，听蒙了，什么非流动资产，能用大白话讲清楚吗？，这个项目怎么填，我都搞混什么是流动什么是非流动，
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2020-04-07
有限合伙企业（合伙人是自然人）收到的投资收益、然后合伙人分配利润都要交什么税
6/819
2023-11-22
请问以有限合伙企业名义对外投资并签订的合同是否需要缴纳印花税？
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2019-05-28
建筑劳务公司，甲方提供钢材混凝土。如果乙方收到钢材混凝土，领用刚才混凝土怎么处理账务
1/2176
2020-06-22
与融资性担保有限公司签订合同，支付担保费计入哪个科目
1/927
2020-03-26
土地证上使用性质为租赁的房产可以纳入固定资产合算吗？
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2021-12-02
公司是几个股东合伙的，他们投资的钱都是用来装修店面的，像这种投资我要做实收资本，还是怎么做账务处理
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2018-11-10
1企业以产成品换入长期股权投资，换出的产成品应作为销售处理，
按公允价值确认销售收入，同时按账面价值结转销售成本。（ ）
3如果经营出租房屋是企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，取
得的租金收入属于主营业务收入
10符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生中断、且中断时间
连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。（ ）
12.企业对于无法合理确定使用寿命的无形资产，应将其成本在不超过10年
的期限内摊销。（ ）
23企业将非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将其转换当日公允价值大于其账面价值的金额记入“公允价值变动损益”科目，公允价值小于账面价值的金额记入“其他综合收益”科目。（ ）
25.权益法核算下，投资企业确认被投资单位发生的净亏损，应当以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。（ ）
29对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，企业应当自初始确认起，按照该金融资产的账面余额乘以经过调整后的实际利率计算确定。（
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2020-01-08
一个“投资合伙企业(有限合伙)“借给一家“投资管理有限公司”一笔借款，取得的利息收入怎么纳税呢？税种是什么，对应的税率又是什么呢老师？
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2020-02-20
老师“在中国境内未设立机构、场所的合格境外机构投资者”和“在中国境内未设立机构、场所的人民币合格境外机构投资者” 分别是什么含义？
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2020-10-04
构成投资组合证券A和B，标准差分别是18%和30%。在等比例投资的情况下，如果两种证券的相关系数为1，则该组合的标准差为 请问怎么算
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2020-02-01
商品房和地对于房地产开发企业来说，是存货，那把房和地租出是投资性房地产吗？
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2018-02-21
2017年汇算清洁表中 当年（决议日）分配的股息、红利等权益性投资收益金额 要怎么填？
1/821
2018-05-08
老师！一个公司有两个股东，在税务登记时要填投资方经济性质，请问应该填什么呀？
1/9948
2018-11-07
打进来的钱就算没注明投资款，那算什么？？？算我借他的钱？？？打回去算还款吗
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2017-02-12
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