商业贷款与公积金贷款的区别是什么?

2018-12-17 22:22 来源:网友分享
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商业贷款与公积金贷款的区别是什么,二者的不同其实不只是财务工作人员需要学习了解的,即便没有做这方面的工作,也需要了解,如果你有买房的需求的话,更多资讯详情,请点击阅读。

商业贷款与公积金贷款的区别是什么

贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款也是在办理过户之前审核贷款。(其中省公积金需要在过户之后由公积金管理中心审批之后再放款)

贷款利率

商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款利率是3.25%。(都为五年期以上,商贷按银行不同会有上浮利率情况

商业贷款与公积金贷款的区别是什么

利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

审批时间

根据个人材料有所不同,相比之下商业贷款略快。

年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

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  • 老师请问住房公积金企业和个人承担比例是多少啊,住房公积金贷款和商业贷款有什么区别吗

    你好,.“住房公积金;具体单位和个人承担的比例是各承担50%。 两者区别:一、贷款条件有所不同 贷款人: 商业贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。 房屋类型: 购买普通住宅,可以使用公积金贷款,购买商业用房和别墅,不可以使用公积金贷款;而商业贷款,则不受房屋类型的限制。 二、贷款额度有所不同 公积金贷款,有最高额度的限制;商业贷款则没有额度的限制。以北京为例,首套房贷款的最高额度为120万元。如下图所示,要贷款到300万。 即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万,但由于有额度的限制,最高只能贷款到120万。而商业贷款,只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件,就可以贷款到300万的房贷。 三、贷款流程、审批机构不同 公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。 商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行。 商业贷款的流程简单,公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日。 四、贷款利率不同 公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。 五、资金来源不同 公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心,资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金,可以简单理解为“取之于民,用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行,资金来源是各商业银行的自营资金,即银行所吸收的居民或单位存款。 了解了公积金贷款、商业贷款的区别,买房时,则可以依据自己的实际情况,选择最适合自己的贷款方式。

  • 什么是商业贷款,什么是公积金贷款。

    你好 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。 商业贷款,就是直接找银行贷款(利率要比公积金贷款高)

  • 请问下老师公积金贷款与商业贷款有什么不同吗?定义是什么?哪个占有优势

    买房有两种付款方式,贷款买房和全款买房。贷款买房中,又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低,但公积金贷款和商业贷款,具体有什么区别,并不了解。今天,就详细地解答下二者的区别。 一、贷款条件有所不同 贷款人: 商业贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。 房屋类型: 购买普通住宅,可以使用公积金贷款,购买商业用房和别墅,不可以使用公积金贷款;而商业贷款,则不受房屋类型的限制。 二、贷款额度有所不同 公积金贷款,有最高额度的限制;商业贷款则没有额度的限制。以北京为例,首套房贷款的最高额度为120万元。如下图所示,要贷款到300万。 即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万,但由于有额度的限制,最高只能贷款到120万。而商业贷款,只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件,就可以贷款到300万的房贷。 三、贷款流程、审批机构不同 公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。 商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行。 商业贷款的流程简单,公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日。 四、贷款利率不同 公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。 五、资金来源不同 公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心,资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金,可以简单理解为“取之于民,用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行,资金来源是各商业银行的自营资金,即银行所吸收的居民或单位存款。 了解了公积金贷款、商业贷款的区别,买房时,则可以依据自己的实际情况,选择最适合自己的贷款方式。 公积 金贷款利息少

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