房地产企业存货增加的原因

房地产企业存货增加的原因

在中国搞房地产,只要拿到土地,就可以从银行中贷款搞基建,属于典型的土地金融,一开始造出的房子都不够卖,所以这时候偿还银行本息是没有问题的,属于对冲融资范畴,投资的项目所产生的回报完全覆盖债务成本和利息,而且还有利润挣.正是由于搞房地产挣钱很容易,后来,大量的企业涌入到房地产领域,这时,土地成本增加,房子越造越多,利润率自然要下降,原先的对冲融资就可能要转化为投机融资了,房地产商要进行债务展期,才能维持这个债务,因为房地产商借的是中短期的债务,但房子是一个长期的投资项目.如果发展到房地产商开始愁卖房子,发现半年、一年都卖不出去,出现大量库存.

房地产如何去库存?

去库存不是一个独立的问题,对于某个固定的楼盘,肯定卖一套少一套.现在的主要问题是平衡新增住房数量和卖出住房数量,一方面从长远看人口流动趋势,另一方面也要看货币宽松程度,对于前景还行的城市,去库存很容易,单纯控制新建住房速度就行了,但是对于衰退型城市,除了新房不好卖,还有大量二手房入市.

房地产去库存周期有多长?

根据国家统计局的统计数据显示,我们商品房待售面积有6.6亿平方米,其实这个面积并不大,也只相当于全年销售面积的一半左右.

如果库存去化周期只有半年,相信住建部部长也不会说这个话了,真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积.

截止到今年9月底,根据国家统计局公布的数据显示,在建施工面积已达到69.3亿平方米,比去年同期增加了2亿平方米,预计今年年底将达到75亿平方米,即便按照历史最高峰的2013年的销售面积,至少需要五年时间才能全部销售出去.

想要知道房地产企业存货增加的原因就一定要好好阅读会计学堂小编在文中的分析,导致存货增加的主要原因就是房子建的太多而购买力度不足,针对这个状况国家也有进行相应的调控,小编提醒大家在进行相关会计处理时一定要对实际情况进行了解.