房屋盘盈入账的账务处理

房屋盘盈入账的账务处理

实行新准则后,固定资产盘盈的会计核算发生了变化.旧准则对固定资产的盘盈在批准转销前通常是计入"待处理财产损溢--待处理固定资产损溢"科目,批准转销后则从该科目转入"营业处收入"科目.按新准则规定,固定资产盘盈应作为前期差错记入"以前年度损益调整"科目.固定资产盘盈不再计入当期损益,而是作为以前期间的会计差错.

根据企业会计准则(2006)的规定,前期差错,是指由于没有运用或错误运用下列两种信息,而对前期财务报表造成漏报或错报:编报前期财务报表时预期能够取得并加以考虑的可靠信息;前期财务报告批准报出时能够取得的可靠信息.前期差错通常包括计算错误、应用会计政策错误、疏忽或曲解事实、舞弊产生的影响以及存货、固定资产盘盈等.固定资产盘盈不再计入当期损益,而是作为前期差错,并根据相关规定进行更正.

企业在盘盈固定资产时,首先应确定盘盈固定资产的原值、累计折旧和固定资产净值.根据确定的固定资产原值借记"固定资产",贷记"累计折旧",将两者的差额贷记"以前年度损益调整";其次再计算应纳的所得税费用,借记"以前年度损益调整"科目,贷记"应交税费--应交所得税";接着补提盈余公积,借记"以前年度损益调整"科目,贷记"盈余公积";最后调整利润分配,借记"以前年度损益调整",贷记"利润分配--未分配利润".

盘盈的固定资产会计分录如下:

第一步、借记"固定资产",贷记"累计折旧",将两者的差额贷记"以前年度损益调整";

第二步、计算应纳的所得税费用,借记"以前年度损益调整"科目,贷记"应交税费--应交所得税";

第三步,如有必要,应当补提盈余公积,借记"以前年度损益调整"科目,贷记"盈余公积";

最后调整利润分配,借记"以前年度损益调整",贷记"利润分配--未分配利润".

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