买二手房的增值税怎么算?

买二手房的增值税怎么算?

增值税的税率为5.6%,决定"增值税"多少有两个关键条件:"是否满两年",以及"是否为普通住宅".

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;

2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税.

其中,增值税的税率,为"网签价"的5.6%.

值得注意的是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收营业税.

二手房个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;其征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年:

1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

2、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

3、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税.

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:

1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等.

3、重视违约责任的约定.在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式.

4、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;

5、房款交付需谨慎.房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款.

"营改增"若落地 购房者省钱了吗?

目前来说,若将来改征增值税,征收税率有可能按照房地产业通用的11%来征收.那么,小南为大家算一算,"营改增"之后,大家需要交的钱是多了还是少了.

若重庆购房者要购置一套两年内100万的住宅,按照营业税5%征收,则需要缴纳5万元的税费.

改为增值税后,如果这套售价100万元的住宅买入价是40万元,那么增值税税额约为6万元,超过营业税;如果买入价为90万元,那么增值税只需要缴1万元,远低于营业税.

买二手房的增值税怎么算?对普通住宅而言,两年外就不需要缴纳营业税了,营改增后,是否也可以免征增值税呢?会计学堂的小编表示很期待.