购进分期交付办公楼如何入账?

购进分期交付办公楼如何入账?

1、购置时:

借:固定资产-房屋建筑物(房款及各类税费合计,按20年折旧,残值10%)

贷:应付账款

银行存款(购置房产缴纳的各类税费、杂费等)

2、分期支付时:

借:应付账款

贷:银行存款

若是贷款购买的办公楼,则要看贷款期限,一年以内的计入短期借款,超过一年的计入长期借款.

对于贷款发生的利息根据企业会计准则第17号--借款费用

第四条  企业发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条 件的资产的购建或者生产的,应当予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益.

符合资本化条 件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者可销售状态的资产,包括固定资产和需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存货、投资性房产等.

第五条  借款费用只有同时满足以下三个条 件时,才应当开始资本化:

(一) 资产支出已经发生;

(二) 借款费用已经发生;

(三) 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始.

据此,按揭贷款购楼利息是不可以资本化的

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