出售离婚析产住房怎样缴个税

出售离婚析产住房怎样缴个税

答：《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）规定，因离婚产权过户不征个人所得税。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

转让离婚析产房屋适用据实与核定征收两种情形，按财产转让所得税目缴纳个人所得税。据实征收情形，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照20%的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

核定征收情形是指，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）的规定，可实行核定征税，即按纳税人住房转让收入1%～3%比例核定应纳个人所得税额。

买二手房什么情况要交个税，个税是买家付还是卖家付？

答：只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：

1、对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；

2、再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

二手房满五唯一免征个人所得税：

1、“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年；

2、唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征；

3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

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