房地产怎么合理避税?

房地产怎么合理避税呢?

答:合理避税是纳税人从自身经济利益最大化地进行避税筹划, 下面就介绍几种常见的避税方法.

一、利用合作开发方式合理避税

利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化,企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担.

例:甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目.甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作;

1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼,

2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发

3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发

筹划分析;现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目,经与乙公司协商分得现金40万元.

方案一:合作开发

甲公司与乙公司合作开发该商住楼,1年后所得为40万元,收入按税法规定作为项目收入分利,由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本.在公司分得40万时,相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司,转让价格240万元,转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得.

方案二;出借资金

假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司,利率为5%,1年后甲公司同样收回40万元,其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得.

如何提升企业税务筹划能力呢?

答:税务筹划,又称节税,它是指纳税人在税法规定许可的范围内,通过对经营、投资、筹资等活动的事先安排、选择和策划,以达到合理减轻或免除税负的一种经营筹划行为.由于税务筹划的实质是依法合理纳税,最大程度地降低纳税风险,所以税务筹划是一个企业成熟、理性的标志,是一个企业纳税意识不断增强的表现,具有合法性、筹划性、目的性、专业性的特征.

提升企业税务筹划能力途径

1、积极树立税收筹划意识 企业领导应该在加强税法知识学习的同时,树立依法纳税、合法节税的理财观念;企业财务人员在准确处理企业账务的基础上,应钻研税收专业知识,全面了解与经营、投资、筹资活动相关的税收法律法规,在各项财务活动中体现筹划节税意识.

2、设置专门的税收筹划岗位 当前,可以在企业内部设置专职税务会计.专职税务会计除了确认应税收入、扣除项目、编制纳税申报表以外,还应根据企业的发展战略对未来税金支出进行预测,对税务活动进行筹划,发挥税务会计的融资作用,取得较多的税收收益.专职税务会计应具有丰富的会计知识,精通国家的税收法规,熟悉企业的经营状况和发展战略,对企业的税收筹划进行准确定位如何提高纳税筹划的能力如何提高纳税筹划的能力.同时,企业还可以聘请专业的税务筹划师提供专业的筹划服务.专业的税务筹划师通晓税收法律,精通节税规则,精明节税操作,具有较强的专业能力.税收筹划人员还应具备相应的道德素质,既要保证税收筹划在法理上的合法、合规,还要保证税收筹划不是以侵害国家利益为目的和前提.

3、做好税收筹划的基础工作 首先,要规范企业的会计行为.设置真实完整地会计账簿,编制真实客观的财务会计报告既是依法纳税、满足税务管理的基本需要,又是企业进行税收筹划的基础.其次,实行科学化决策如何提高纳税筹划的能力纳税筹划师.税收筹划具有鲜明的筹划性,通过事先规划、设计、安排,把税收成本作为企业运营成本的重要组成部分.只有建立科学严密的审批机制,实行科学化决策,才能使企业税收筹划走入正轨.

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