采用公允价值模式计量投资性房地产是怎样的

公允价值模式计量投资性房地产是指投资者根据国家规定公开公布的公允价值标准，将影响投资性房地产价值的外部因素和内部实物因素融合起来，以确定投资性房地产的价值，以便投资者可以真实反映其财务报表上的价值的一种会计计量模式。

具体来说，采用公允价值模式计量投资性房地产，首先要根据政府法律法规、投资性房地产市场信息，综合考虑外部因素的影响，如房地产税费政策、市场经济环境及房地产市场价格的波动，把交易价格的波动范围确定出来；然后，要仔细审查投资性房地产的实物条件，包括土地的权利性质、房屋的使用情况、建筑物的质量状况等，评估其价值，并结合外部因素，确定出公允价值范围。最后，要根据对投资性房地产公允价值范围的判断，以及考虑投资者自身的风险偏好，将投资性房地产的价值确定出来，最终确定出公允价值。

从上述过程可以看出，采用公允价值模式计量投资性房地产的好处是，可以真实反映投资性房地产的价值，消除投资者认定投资性房地产价值时的偏见，从而更好地实现交易的公平性。

拓展知识：采用公允价值模式计量投资性房地产的有效性受到严格的监管，因此投资者可以借助审计机构监管机构确保投资安全。