房地产与个人订立的购房合同是否免贴花

购房合同免贴花的情况是很少见的，但也有可能发生。具体的情况还要取决于当时的政策、政府政策以及个人的经济情况。

在现行的法律规定下，一般情况下，购房者双方应该分别支付买方银行发放的贷款和卖方的购买花费（房产税、物业费等）。个人购房买方可用贷款资金支付房屋本金和卖方收取的房产税，物业费等，而买方自行出资支付账户管理费、鉴定费等。但是，如果买方有足够的资金可以直接付清买房款，双方可约定双方不交购房费用，从而实现购房免贴花的效果。

另外，有时当地政府会出台一些优惠政策，如免征房产税，这时购房者就可以免交法定的购房费用，因此买方双方就可以实现购房免贴花的效果。

此外，如果买卖双方中有一方有充足的资金，可以采取贷款方式凑齐购买费用，另一方只需要支付部分贷款还款，这样也可以让双方在购买过程中免贴花。

总之，购房合同免税花的条件会因不同情况而有所不同，有时买卖双方可以通过合理调整条款实现购房免贴花的效果，但政府政策和个人经济状况也将成为影响免贴花的关键因素。

拓展知识：此外，在购房过程中，如果买方提供良好的材料，银行也有可能根据买方的财务能力实行贷款利率优惠，有可能实现贷款本金总额减免，这也是购房免贴花的一种可能性。