房地产开发成本和房地产开发费用的区别

房地产开发成本主要指在建设完成后，且尚未转出货币计价其价值的房地产开发成本，它是以实物形式存在的资产，包括土地、房屋及建设用的建筑物和设施等固定资产的价值。如土地费、建筑材料费、工程施工费、税金及手续费等。

而房地产开发费用，一般指在房地产开发过程中产生的流动费用，诸如招标费、中介服务费、顾问费等，这些费用人们往往会用现金或贷款来支付。

总而言之，房地产开发成本指的是实物形式的价值，而房地产开发费用指的是流动费用，他们有着不同的计价标准，但都是属于房地产开发的必要费用。

拓展知识：房地产开发风险的主要原因

1、政策风险：政策风险是指政府行政部门出台的新机制、新政策或者改变实施的新政策，都有可能会对房地产开发失去信心，甚至导致作出错误的决策。

2、融资风险：融资风险是指公司在房地产开发过程中融资的困难，可能是因为银行贷款利率过高，审批速度过慢，也可能是因为市场资金成本增加，或者是市场环境变化而导致的融资难度增加。

3、市场风险：市场风险是指在房地产开发过程中，由于市场环境及销售情况的变化而使房地产开发公司出现损失的风险，具体表现在销售收入大幅下降、价格大幅波动、投资收益率低于预期等。