老师，房地产开发费用和房地产开发间接费用的区别在哪？

平安 追问

2021-04-16 14:56

土地增值税汇算清缴时的房地产开发费用，是指开发成本吗

meizi老师 解答

2021-04-16 15:02

 你好     你理解下这个 ；  我们举了一个案例来说明混淆开发间接费用与房地产开发费用造成土地增值税应纳税额计算错误的情况。

  例如：A公司以1000万元取得该地的土地使用权，土地征用及拆迁补偿费 800万元、前期工程费300万元、建筑安装工程费1000万元、基础设施费150万元、公共配套设施费50万元、开发间接费用200万元（包括管理人员工资福利50万元，办公设备折旧50万元，广告和其他销售的费用100万元）财务费用中利息能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的利息支出 500万元，并且按商业银行同类同期贷款利率计算。

  在进行土地增值税计算时，经过比较准确地划分，把A公司开发成本帐面上的开发间接费用中不属于直接组织管理开发项目的管理人员工资福利50万元，办公设备折旧50万元，广告和其他销售的费用100万元剔除出房地产开发成本，A公司该项目土地增值税可税前扣除项目金额计算如下：

  （1）取得土地使用权所支付的金额=1000万元；

  （2）房地产开发成本=土地征用及拆迁补偿费800万元+前期工程费300万元+建筑安装工程费1000万元+基础设施费150万元+公共配套设施费50万元=2300万元；

  （3）房地产开发费用=利息500万元+（土地使用权所支付的金额1000万元+房地产开发成本2300万元）×5%=665万元；

  （4）加计扣除金额=（土地使用权所支付的金额1000万元+房地产开发成本2300万元）×20%=660万元；

  （5）扣除项目金额=房地产开发成本取得土地使用权所支付的金额1000万元+房地产开发成本2300万元+房地产开发费用665万元+加计扣除金额 660万元=4625万元。