土地使用权作为投资性房地产怎么摊销

土地使用权作为投资性房地产摊销的方式一般有两种：一是计提摊销，另一种是综合摊销。

计提摊销是指在购入土地使用权后，企业将土地使用权按其预期有效期，按月或按季度分期计提摊销，摊销期按土地使用权的有效期计提，每年摊销收益按企业的实际取得收益计算；如果土地使用权的未来年度未实际取得收入，则摊销费用在计提时被抵扣。

综合摊销是指在购入土地使用权后，企业可以将土地使用权以综合方式计提，根据土地使用权的有效期、可能的收入、成本和折旧以及市场预期。一般来说，综合摊销的成本比计提摊销成本高，因为它反映了市场价格的变化，但是也更加精确。

拓展知识：土地使用权作为投资性房地产的折旧方式，除了计提摊销和综合摊销外，还有一种加速摊销法。加速摊销法是指企业在购买土地使用权后，将土地使用权的成本用加速摊销法进行摊销，用于反映房地产物价变动的费用。加速摊销比计提摊销成本更高，但可以在更短的摊销期内更快收回投入的成本。