投资性房地产公允价值模式什么意思

投资性房地产公允价值模式是指在采取公允价值评估方法的情况下，根据会计准则，将投资性房地产的估值写入财务报表。一般投资性房地产价格主要受其价值形成机制和当前价值有关。由此可知，投资性房地产的公允价值是由它的价值形成机制和当前经济价值相结合的综合考量，以表示它在某一时间的经济价值。

投资性房地产公允价值模式有两种评估方法：一种是现金流量法，运用现金流量的分析来计算出房地产的最佳估价；另一种则是市场法，认为该房地产当前价值必须考虑到市场消费者总体价格的变化趋势。在采取公允价值评估方法的情况下，投资性房地产的估值必须考虑两者综合的因素：当前市场的经济状况和投资性房地产未来收益的变化趋势。当实际情况与预期不一致时，根据实际情况，适时调整投资性房地产的公允价值模型。

拓展知识：公允价值是会计相关术语，指按照当前市场价格进行评估的中立性价值。因此，公允价值还可以根据收入、折旧、资本收益率等会计指标来得出，对于企业来说，公允价值也有其重要用途。除此之外，在投资方面，公允价值也是一个重要考量因素，会计师根据公允价值，可以帮助投资者确定投资的范围和价值。