外购投资性房地产的会计分录处理是？

外购投资性房地产的会计分录处理，首先应将支付的购房费用登记在资产账簿中，分为房屋、构筑物、土地三项，每项金额由应付账款、其他应付款等组成，确定原值和折旧，分期按期登记折旧。支付给销售者的费用，一般为现金，应计入应付账款或其他应付款；在按期支付款项的情形下，应当计入延期支付费用。

购买的房地产，一般可分为商业用房与住宅用房，而房地产的会计处理也各有不同。商业用房一般记入生产经营费用，其原值及折旧摊销记入营业收入及营业成本；住宅用房一般归类为长期投资性房地产，原值折旧记入投资收益中。同时，若该投资性房地产在未来需要进行出租，则收入及支出也需入营业收入及成本中记录，从而记录该房地产的全部收益、支出及折旧摊销情况。

总而言之，外购投资性房地产的会计处理是，根据使用性质将其归类为长期投资性房地产或者商业用房；了解其相关原值、折旧情况，将原值及折旧摊销计入相应收入及支出中；及时更新登记房地产账簿，以及其他登记账簿，监管收入及支出等，以确保会计处理正确。

拓展知识：会计处理不仅要正确地登记账簿，还要根据不同的投资性房地产的实际情况，用适当的会计政策和会计原则处理，使其与会计准则相一致。