什么是不动产抵押登记

不动产抵押登记是一项针对不动产所进行的登记行为，是将被抵押人拥有的不动产，作为本抵押贷款偿还担保的抵押标的登记到住所地不动产登记单位，以担保被抵押人履行债务，维护抵押权人的合法权益。

不动产抵押的土地和建筑物一般是土地出让金，土地使用权，宗地，居民房屋，商业用房等。法律对不动产抵押登记予以了严格的规定，要求抵押必须登记成功，方能发挥其担保作用。

不动产抵押登记是抵押权人将被抵押的不动产登记至住所地不动产登记处，以承诺抵押权人将抵押物作为偿还贷款的抵押标的，维护贷款的偿还，向抵押人及其他有关当事人予以承诺的一项具有法律效力行为。通过完成不动产抵押登记，可以使抵押权人作为借款的有效担保，以及有效的权利维护。

拓展知识：不动产抵押登记的流程一般可以分为四步，即抵押申请、登记书面审核、现场勘查和登记结果查询。首先，抵押权人应向住所地不动产登记单位提出抵押申请，以申请抵押；其次，不动产登记机关对申请抵押的文件核实材料做出审核；然后，不动产登记机关对抵押物进行现场勘查，以查明抵押物的实际情况；最后，抵押权人可以依法向不动产登记机关查询抵押登记结果，以了解抵押物的登记状态，以及完成抵押登记。