企业出售旧厂房土地增值税计算

企业出售旧厂房土地增值税计算

参考《土地增值税暂行条例》及实施细则规定：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目（参考条例第6条）金额后的余额，为增值额。

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

（一）增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

（四）增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

转让房地产有关的税金扣除

条例规定与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税，因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除，营改增后不含增值税。

财税字[1995]48号规定细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。

对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数。

按照以上扣除因素计算增值率，选择适用的土地增值税税率和扣除率计算土地增值税。

企业出售旧厂房土地增值税计算怎么算？通过对上文的资料学习后，小编老师相信大家看完上文资料后对于土地增值税的计算方式应该都有理解。纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。更多关于旧厂房土地增值税的相关资料都可以来会计学堂网进行学习，一定会有所收获的。