房屋折旧提完了要交房产税吗?

房屋折旧提完了要交房产税吗?

房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税.按照税法规定:1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征,将房产原值一次性减除10%~30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税.2、对将房产出租的实行从租计征,即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税.  3、对于个人出租住房,按4%税率征收.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,按4%的税率征收房产税.A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用,显然应按照房产余值从价计征;对于融资租入的房产,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定,融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税.

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定:"房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳."不论是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,则应按规定缴纳房产税.由此可知,是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提,房产用于生产经营,就应按有关规定缴纳房产税.

综上所述,交纳房产税与是否提足折旧没有关系,自有房产应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%,租赁房产应纳税额=租金*12%.

房产契税怎么计算?

房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率.

1、确定房屋总计.根据成交价格、市场价格、房屋交换差价来确定房屋的价格,商品房的销售一般属于第一个"成交一笔交易,价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数".此时,计算房产契税的关键点就变成了税率的确定.

2、确定计算房屋契税的税率.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3-5%.各地适用契税的税率,由省级政府根据本地区实际情况,在3-5%的范围内确定,并报财政部、国家税务总局备案.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%.(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)

3、根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天.

经过上述的讲解,想必您对房产税和契税的计算缴纳理解和认识了更多,我们发现不管是自有房屋用于经营租赁还是出租房屋只要有了收益基本都要缴纳对应的房产税,而且房产税的计税基础并不以房产余值确定,而是在房产原值的基础上进行一定比例扣除后缴纳的,下次如果再遇到"房屋折旧提完了要交房产税吗?"类似问题,相信你就会迎刃而解了,如果有其她疑问,欢迎与我们会计学堂的专业老师交流.