投资性房地产转换有哪几种情况？

投资性房地产转换有哪几种情况？

(1)成本模式计量下的转换处理

①投资性房地产转为非投资性房地产

借:固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产转为自用房 投资性房地产减值准备

地产(固定资产、无形资产) 贷:投资性房地产

累计折旧(累计摊销)

固定资产减值准备(无形资产减值准备)

借:开发产品(倒挤)

投资性房地产转为存货投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

②非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产

累计折旧(累计摊销)

自用房地产转换为投资性 固定资产减值准备(无形资产减值准备)

房地产 贷:固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

借:投资性房地产(倒挤)

存货转换为投资性房地产 存货跌价准备

贷:开发产品

(2)公允价值模式计量下的转换处理

①投资性房地产转为非投资性房地产

借:固定资产、无形资产(转换日公允价值)

投资性房地产转为自用房 贷:投资性房地产--成本

地产(固定资产、无形资产) --公允价值变动(可能在借方)

公允价值变动损益(差额,可能在借方)

借:开发产品(转换日公允价值)

贷:投资性房地产--成本 投资性房地产转为存货

--公允价值变动(可能在借方)

公允价值变动损益(差额,可能在借方)

8续表

②非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产--成本(转换日公允价值)

累计折旧(累计摊销)

自用房地产转为投资性房 固定资产减值准备(无形资产减值准备)

地产(固定资产、无形资产) 公允价值变动损益(借方差)

贷:固定资产(无形资产)

其他综合收益(贷方差)

借:投资性房地产--成本(转换日公允价值)

存货跌价准备

存货转换为投资性房地产 公允价值变动损益(借方差)

贷:开发产品

其他综合收益(贷方差)

计量模式变更

借:投资性房地产--成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)(原投资性房地产已计提的折旧或摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产(原价)

利润分配--未分配利润(或借记)

盈余公积(或借记)

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