2018房地产增值税税率与房地产增值税计算公式

2018房地产增值税税率与房地产增值税计算公式

答：房地产增值税，2016年5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。

会计学堂了解到，房地产业一般纳税人适用税率11%，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5%征收率。

按照营改增之后的最新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。对于销售收入未达标，但各项会计制度健全，税务资料完整的企业，可以申请办理成为一般纳税人。

房地产开发企业以开发、建设、销售房地产为主营业务，土地增值税是其主要税负之一。土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行超额累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，最低税率为30%，最高税率为60%。

【案例分析】

假定某房地产公司2016年B开发项目要进行清算，其中2016年4月30日之前收款20000万元，2016年5月1日后（一般计税）收款30000万元。

企业所得税销售收入为20000+27027.03=47027.03万元，企业所得税计税成本（其中土地）为10000-594.59=99405.41万元。

土地增值税清算收入为20000+27027.03=47027.03万元，可扣除取得土地使用权所支付的金额为10000万元或者应为10000-594.59=9405.41万元，数据差异594.59万元。

土地增值税预征收入按“含税销售收入/（1+11%）”确认，土地增值税清算收入按“（含税销售收入+本项目土地价款×11%）/ （1＋11%）”确认。

房地产增值税的税率与计算公式，您现在都清楚了没有？了解更多的会计知识，欢迎您继续关注会计学堂文章的更新。