合作建房的税收政策及相关税务处理分析

合作建房的税收政策及相关税务处理分析

答：合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。

根据国家有关土地管理规定，甲方出地，乙方出资进行合作建房，并对房地产权分成的，甲方的土地使用权不论是通过划拨方式取得的，还是通过出让方式或转让方式取得的，实际上都是以转让土地使用权换取实物（建筑物）收入的行为。对此，应按“转让无形资产——转让土地使用权”征收营业税。在建筑物交付甲方使用时由甲方交纳，其计税依据为甲方分得建筑物的实际工程造价。对乙方所得的那部分建筑物，自用的不征收营业税，如再出售或出租的，应分别按规定征收营业税。

【案例分析】

甲公司为城投公司，乙公司为房地产开发公司。2014年1月1日，双方以甲公司名义设立非法人分公司，甲公司以土地出资，该土地按评估作价1亿元，账面价值8000万元；乙公司以建设服务出资。

2014年1月1日，甲公司应将所投入的土地使用权转为一项投资资产：

借：其他非流动资产——合作建房资产 8000

贷：无形资产——土地使用权 8000

2015年12月31日，甲公司应按比例确认相关资产、负债：

借：存货——库存商品 13000

贷：其他非流动资产——合作建房资产 8000

其他应付款等 5000

合作建房的税收政策，当然不仅仅这一点，您可以搜索其它的。至于税务处理，欢迎您对会计学堂的老师提问。