房产销售的会计分录怎么做合适？

房产销售的会计分录怎么做合适？

答：小编认为对，于房产销售，可以看做是“销售不动产”，则会计分录这样做合适：

纳税人销售房地产老项目，选择适用简易计税方法计税的，要以取得的全部价款和价外费用为销售额（不得扣除对应的土地价款），按照5%的征收率计税，因此：

应纳增值税=3150÷（1+5%）×5%=150（万元）

其会计分录为：

借：银行存款31 500 000

贷：主营业务收入30 000 000

应交税费——应交增值税（简易计税）1 500 000

【案例分析】

A公司为工业企业，一般纳税人，其名下一栋办公楼为2016年4月30日之前外购取得，购置发票记载原价为525万元，不动产所在地与其机构所在地在同一县。

该不动产为自用，会计上以固定资产核算，销售前累计折旧100万元。

2016年11月，A公司决定将此办公楼以1050万元的价格对外转让，并选用简易计税方法计税，已履行简易计税方法计税备案。

2016年12月15日，A公司申报时，填写附列资料（三）和附列资料（一），得出本业务简易计税应纳税额为：（1050-525）÷1.05×5%=25万元。

借：应交税费—简易计税（缴纳） 25万元

贷：银行存款 25万元

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