企业转让房产增值税税务处理及相关计算公式

企业转让房产增值税税务处理及相关计算公式

答：一般情况下，房地产企业的房地产开发费用可以在计算土地增值税时扣除。具体扣除时分两种情况：财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

其他房地产开发费用，按地价和开发成本计算的金额之和的百分之五以内计算扣除；凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按地价和开发成本计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。

其相关的计算公式可以这样表示：

（转让时公允价值-原购买价及税费）X5%

平价或低价转让、按公允价值交易，无增值的，不交增值税。

至于企业转让房产增值税，其税务处理如下：

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

借：固定资产清理

贷：应交税费-营业税

应交税费-土地增值税

借：银行存款

贷：固定资产清理

借：固定资产清理

贷：营业外收入

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。

企业转让房产增值税的税务处理，您有一定的了解了。至于其计算方法，您可以购买会计学堂的课程，我们有专门的会计老师讲解。