怎样进行房产置换的账务处理

怎样进行房产置换的账务处理

根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》应用指南规定，企业房屋置换，如果具有商业实质，属于非货币性资产交换。应当以换出资产的公允价值和应支付的相关税费，作为换入资产的成本，换出资产的公允价值与其账面价值不相同，就一定会涉及损益的确认。换出固定资产公允价值和换出固定资产账面价值的差额，计入营业外收入或营业外支出。 

公司房屋置换的会计处理： 

借：固定资产清理 

　　　　累计折旧 

　　　贷：固定资产 

借：银行存款（补价） 

　　　贷：固定资产清理 

借：固定资产 

　　　贷：固定资产清理 

　　　　　营业外收入

房产置换的增值税处理

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号），建筑物、土地使用权等非货币性资产的按照计税方法，分别采用不同的税率或征收率。纳税人是一般纳税人还是小规模纳税人，不动产是自建还是外购，不动产是营改增前取得的，还是之后取得的，增值税一般纳税人对于老房产是选择简易计税方法，还是一般计税方法，在各种情况下，预缴税款的计算，应纳税额的计算，纳税地点等，均存在差异。

根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）规定，分计税方法归类如下:

1.纳税人适用简易计税方法，包括一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产，选择简易计税方法计算增值税的及小规模纳税人转让取得的不动产。当纳税人适用简易计税方法时，需考虑不动产属于自建还是非自建。对于非自建的不动产，纳税人以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，即差额，5%征收率计算应纳税额。对于自建的不动产，纳税人应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，即全额，5%计算增值税。

2.纳税人适用一般计税方法，包括一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产，选择一般计税方法计算增值税的及一般纳税人销售营改增取得的不动产。当纳税人适用一般计税方法时，非自建不动产和自建不动产的应纳税额计算规定是一致的。即以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照适用税率10%计算应纳税额。

怎样进行房产置换的账务处理？企业房屋置换，如果具有商业实质，根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》应用指南规定，属于非货币性资产交换。应该按照非货币性资产交换来进行账务处理。同时大家也要注意营改增以后房产置换的增值税处理。