土地置换账务处理

土地置换账务处理

土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。因为土地位置的不同，所以其使用价格也不同，即地租不同，从而产生级差地租。一般情况下，离市中心、繁华的商业区、商务区等越近，土地使用价格越高；反之则越低。这样，政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区，发展新城区。中心城市土地价差较大，在土地置换中更有优势。

正常情况下，置换土地要交视同销售，交营业税。

属于非货币性交易中的同类交易。以换出土地的账面价值+相关税费作为换入土地使用权的价值。

借：无形资产——土地使用权

贷：无形资产——土地使用权

贷：应交税费——应交营业税

借：营业税金及附加

贷：应交税费——城市维护建设税

贷：应交税费——教育费附加

资产置换如何进行账务处理

资产置换是指上市公司控股股东以优质资产或现金置换上市公司的呆滞资产，或以主营业务资产置换非主营业务资产等情况，包括整体资产置换和部分资产置换等形式。

  案例：A公司拥有B公司18%的股权，2006年B公司以价值5000万元的不良资产（包括存货、长期股权投资、长期待摊费用、3年以上往来款等）置换A公司评估值为5000万元的房产，请问账务如何处理？       根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》规定，在非货币性资产交换，对换入资产的成本有两种计量基础。当该项交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。不具有商业实质或交换涉及资产的公允价值均不能可靠计量的非货币性资产交换，应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费，作为换入资产的成本，不确认损益。

      a、b公司为关联方，若a、b公司的定价公允，则其账务处理为：

      a公司：

      借：固定资产清理

      累计折旧

      固定资产减值准备

      贷：固定资产

      借：固定资产清理

      贷：应交税费——应交营业税

      应交土地增值税

      借：应交税费

      贷：银行存款

      借：固定资产清理

      贷：银行存款

      借：长期股权投资

      库存商品

      应交税费——应交增值税（进项税额）

      应收账款等

      贷：固定资产清理

      最后，a公司根据固定资产清理账户余额的方向：

      借：营业外支出

      贷：固定资产清理

      或

      借：固定资产清理

      贷：营业外收入

      b公司：

      借：固定资产

      长期股权投资减值准备

      坏账准备

      贷：主营业务收入 （存货公允价值）

      应交税费——应交增值税（销项税额）

      长期股权投资

      投资收益（长期投权投资转让收益）

      应收账款等

      营业外收入（非流动资产处置利得等）

      借：主营业务成本

      贷：库存商品

      借：固定资产

      贷：银行存款（支付契税及交易费用等）

在大家的生活地，不知道有没有接触到土地的置换事项。土地置换账务处理中土地使用权都是以无形资产记入的，大家记住了吗？如还有不懂的地方，可在线联系会计学堂。