逾期交房违约金账务处理怎么做?

逾期交房违约金账务处理怎么做?

交房违约，开发商多是收钱痛快出钱难，往往会以自己控制的物业公司减免物业费的方式化解矛盾，减少资金支出。

第一种情况：物业公司直接减免物业费，物业公司不做收入。

第二种情况：开发商直接拨款给物业公司代业主缴纳物业费，并取得物业公司出具的发票入账。

逾期交房违约金如何计算?

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。

例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。

非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。

逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

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