不动产出租有所得税吗?

不动产出租有所得税吗?

(1)计税方法：适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

(2)小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

(3)预缴税款及应纳税额计算应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%-已预缴税款

个人出租不动产开发票要上多少税?

2016年5月1日以后，其他个人出租住房仍然延续原来的政策，减按1.5%征收增值税。其他个人采取预收款形式出租不动产的，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。“个人出租房屋，以一个月内取得的收入为一次。”嘉宾称，具体计税时，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳(对个人出租住房取得的所得，暂按10%的税率征收个人所得税 )。

而个人出租房屋，营业税改增值税之后，要按以下方法计算缴纳个人所得税：

个人直接出租自有房屋

应纳个人所得税=(租金收入-可扣除费用)×20%(住房为10%);

个人转租房屋

应纳个人所得税=[转租取得的租金收入-(向房屋出租方支付的租金+出租方缴纳的增值税)]-可扣除费用)×20%(住房为10%)。

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