个人出租不动产到税局代开普票个人所得税怎么缴纳

朴老师

职称：会计师

2024-07-26 10:04

同学你好
个人出租不动产取得租金收入，需要缴纳个人所得税，具体计算方式如下：

1.出租住房：应纳税额＝【不含税的租金收入－财产租赁过程中缴纳的税费－出租房屋实际开支的修缮费用（限800元）-800元（费用扣除标准）】×税率（住房类个税税率为10%）；

如果每月租金收入超过4000元：应纳税额＝【不含增值税的租金收入－财产租赁过程中缴纳的税费－出租房屋实际开支的修缮费用（限800元）】×（1-20%）×税率（住房类个税税率为10%）。

1.出租非住房：应纳税额＝【不含税的租金收入－财产租赁过程中缴纳的税费－出租房屋实际开支的修缮费用（限800元）-800元（费用扣除标准）】×税率（非住房类个税税率为20%）；

如果每月租金收入超过4000元：应纳税额＝【不含增值税的租金收入－财产租赁过程中缴纳的税费－出租房屋实际开支的修缮费用（限800元）】×（1-20%）×税率（非住房类个税税率为20%）。

在计算个人所得税时，需注意以下几点：

不含税的租金收入：指扣除增值税后的租金收入。
财产租赁过程中缴纳的税费：包括房产税、印花税等。
出租房屋实际开支的修缮费用：需提供有效凭证，且每次扣除限额为800元，一次扣除不完的，可在以后月份继续扣除。

知识扩展：个人所得税(personal income tax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。英国是开征个人所得税最早的国家，1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税，到了1874年才成为英国一个固定的税种。

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